Банки отклоняют почти 80% заявок россиян на кредиты, а по ипотеке доля отказов приближается к 60%, несмотря на снижение ключевой ставки. В Центробанке поясняют, что ужесточение отбора со стороны банков связано с ростом просроченной задолженности по ранее выданным кредитам
Ипотека не стала доступнее, несмотря на снижение ключевой ставки. Банки отклоняют почти 80% заявок россиян на кредиты, пишут «Известия» со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй. По ипотеке доля отказов приближается к 60%.
В Центробанке отмечают, что ужесточение отбора со стороны банков связано с ростом просроченной задолженности по ранее выданным кредитам. Банк России ограничивает выдачу ссуд заемщикам с высокой долговой нагрузкой. А в следующем году, как сообщил недавно ЦБ, при одобрении ипотеки банки будут учитывать только официальные доходы граждан.
Как это отразится на возможности получить кредит? Рассуждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «В целом Центробанк продолжает политику обеления рынка кредитования, в том числе и ипотечного сектора. Кроме того, подобными решениями здесь хотят убить двух зайцев. С одной стороны, официальный доход, который реально поступает в Пенсионный фонд, большую часть экономики обеляет, потому что все прекрасно понимаем, что существуют частные компании, которые платят своим сотрудникам минимальную официальную зарплату, а остальное идет по ведомости. Так работает, наверное, сейчас 70-80% всего рынка. А заемщик, который получает официальный минимальный доход, не сможет в перспективе взять ипотеку, и у него встает вопрос, не поискать ли другую работу. Видимо, линия Центробанка пока что берет верх, потому что, например, Минстрой говорит, что у нас сейчас сложности вообще в целом на рынке недвижимости, и банкиры говорят, что количество заявок сокращается. Не так выгодна в том числе и льготная программа, повышают первоначальный взнос, ужесточают требования и так далее. А с другой стороны, пока что у Минфина и Центробанка своя правда, они гнут линию ужесточения, и думают, что в целом и банковский сектор, и застройщики смогут адаптироваться к нынешним реалиям. Да, здесь действительно есть своего рода дисбаланс, много заявлений, что ипотека должна быть доступна, что необходимо строить новое жилье, потому что по стране много ветхого жилья, аварийного. А с другой стороны, ограничены возможности приобретения нового жилья».
Тем не менее рынок вторичного жилья в Москве уже несколько недель переживает бум, связанный не только с сезонностью, но и с понижением ставки ЦБ, рассказывал Бизнес ФМ участник рынка, пожелавший остаться неназванным.
Июльское снижение с 20% до 18% отразилось на ипотечных ставках «Сбера»: на вторичку можно взять кредит под 20%, хотя до июльского снижения было 26%. Клиенты рассчитывают на дальнейший нисходящий тренд от Банка России и планируют в этом случае рефинансироваться в другом банке под более выгодный процент.