С 1 сентября 2025 года в России вступит в силу новый нормативный акт правительства, который кардинально изменит подход к определению неиспользуемых земельных участков.
© Deita.ru
Этот документ содержит конкретный перечень признаков, по которым земельные участки могут быть признаны неиспользуемыми и, соответственно, подлежать возможным мерам по их изъятию или другим правовым последствиям, сообщает ИА DEITA.RU.
В отличие от прежних правил, где критерии зачастую носили субъективный характер и вызывали споры, новый акт устанавливает четкие и однозначные признаки, руководствоваться которыми обязаны инспекторы и органы власти. «Парламентская газета» перечислила основные признаки неиспользования земельных участков.
Захламление или загрязнение отходами более половины площади в течение года:
Если на участке зафиксировано скопление мусора, строительного или бытового отходов, а также захламление более чем на 50% его площади — это считается признаком неиспользования. Такой показатель должен подтверждаться инспектором в ходе проверки и оставаться актуальным в течение минимум одного года.
Земли садового, огородного и приусадебного назначения:
Для таких участков важным признаком считается покрытие более половины их площади сорными растениями высотой свыше метра. Также к признакам относится наличие деревьев и кустарников, которые не являются предметами благоустройства или озеленения. Если более половины территории постоянно занята сорняками или зарослями без ведома владельца — участок признается неиспользуемым.
Земли под строительство:
Для участков, предназначенных для возведения жилых или иных зданий, важным признаком считается отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение пяти лет с момента получения разрешительной документации. Исключение составляют случаи, когда в разрешительных документах указаны другие сроки — тогда применяются они.
Индивидуальные жилые участки:
Для таких участков действует тот же признак — отсутствие построенного дома или другого объекта зафиксировано как неиспользование. Однако срок для выполнения строительства и регистрации права на объект увеличен до семи лет с момента получения разрешения или оформления участка. Если за это время строительство не началось или право не зарегистрировано — участок может быть признан неиспользуемым.
Обслуживание уже построенных зданий:
Если на участке есть здание или сооружение, то его содержание должно соответствовать определённым требованиям порядка и состояния. В случае запущенности, разрушения или полного отсутствия ухода за объектом — это свидетельствует о том, что участок фактически не используется по назначению.
Важно отметить, что раньше четких критериев определения неиспользуемых земельных участков практически не существовало. Это приводило к субъективным решениям инспекторов и возникновению споров между собственниками и государственными органами. В результате многие владельцы сталкивались с необоснованными претензиями или изъятием земли без достаточных оснований.
Теперь же новый нормативный акт устанавливает прозрачные признаки: инспекторы обязаны руководствоваться только ими при проведении проверок. Это значительно повышает предсказуемость правовых последствий для владельцев земли и снижает риск неправомерных решений.
Введение конкретных признаков поможет более эффективно бороться с незаконным использованием земли: заброшенными участками с мусором, зарастанием сорняками или отсутствием строительства на предназначенных для этого землях. Владельцы получат ясные ориентиры о том, что считается нарушением режима использования участка и как избежать возможных санкций.
Кроме этого, новые правила стимулируют собственников своевременно ухаживать за своими участками: содержать здания в порядке, проводить уборку мусора и своевременно реализовывать строительные планы.
Таким образом, с 1 сентября 2025 года российские органы власти получат мощный инструмент для борьбы с бесхозяйственностью и незаконным использованием земельных ресурсов — четкий перечень признаков неиспользования земли. Так что собственникам следует заранее ознакомиться с новыми требованиями.